住宅ローンの返済が苦しくなったらすぐにやるべきこと・・・ 住宅ローンの返済を延滞してしまったら、さまざまなペナルティーが待っている。「最悪の場合、せっかくのマイホームを取り上げられてしまうことになります。そうならないため …
2022年10月のフラット35の金利は、予想に反して大幅に低下しました。さらに10月からはフラット35金利引き下げ制度のリニューアルによって当初の10年間、0.5％台の低金利で固定できる人が増えます。 つまり変動金利とほ …
あたらめて・・・ 無理のない負担で居住ニーズに応じた住宅を確保することを促進するため、 住宅ローンを借り入れて住宅の新築・取得又は増改築等をした場合、 年末のローン残高の0.7％を所得税（一部、翌年の住民税）から最大13 …
国土交通省が20日に発表した7月1日時点の基準地価は、 全国平均（全用途）の変動率が前年比プラス0・3％となり、3年ぶりに上昇に転じた。 住宅地はプラス0・1％と、バブル景気が終わった1991年以来31年ぶりの上昇となっ …
かなり強力な台風が縦断しそうないきおいでやってくるので・・・ 折角の土日祝オープンハウス開催しておりますが・・・ とほほ 皆様には、天気の良い日にゆっくりと参考にして頂ければと思っておりますが・・・ 本当に残念な次第です …
火災保険の最長契約期間が10年から5年に短縮される（２０２２年１０月１日始期日～） 理由は、 ①自然災害による保険金支払額の増加 自然災害による保険金支払額の増加があります。損害保険料率算出機構が公表している、主な風水災 …
家の本当の値段知ってますか？ もちろん 「家の価格」＋「諸費用」はわかると思います がしかし、住宅ローンを組むと ＋ ○○○○○ 実は必ず必要なんです。 こちらのトータルが「家」の値段と考えて下さいね！！ それに伴い・ …
人生で家を購入することは、大変な決断だと思いますが、知ってると知らないとでは大きな違いがありますね。 高い買い物だからこそ・・・ しっかりご自身で 調査して・見比べて・長い将来を考えて ご検討下さい！ 決して、物件を見に …
住宅取得等資金の贈与を受けたとき・・・ 個人から現金や不動産といった財産の贈与を植えた場合にかかるのが贈与税です。 特に、時価より著しく低い価格で財産を買った場合や、金銭の支払いがないのに不動産の名義を変更した場合、 借 …
不動産の豆情報
■不動産を取得したときの税金（④住宅ローン控除）
個人が住宅を新築したり、新築または中古の住宅を購入したり、現在住んでいる住宅の増改築などをした際に 金融機関などから返済期間10年以上の融資を受けて住宅の取得などをした場合には、所定の手続きをとれば、 自分がその住宅に住 …
不動産の豆情報
■不動産を取得したときの税金（③不動産取得税）
土地や受託など不動産の所有権を取得したときに、その不動産の所在する都道府県が課する税金が不動産取得税です。 その取得の原因が、売買・交換・贈与・建築などのいずれにあっても課税されます。 ただし、相続による取得については課 …
不動産の豆情報
■不動産を取得したときの税金（②登録免許税）・・
土地や住宅を取得すると、自分の権利を確保するために諸湯権の保存登記や移転登記をするとこになります。 登記は、司法書士に依頼するというのが一般的なので、税金を収めているとういう感覚はあまりないかもしれませんが、 登記のとき …
土地や建物を購入する時にには、売買契約書を取り交わしますが、契約書には必ず印紙を貼り、また建物の 請負家工事契約書や住宅ローン等の借用証書（金銭消費貸借契約書）などにも印紙を貼り、消印をします。 → これが、印紙税の納付 …
消費税のルール変更（事業者としての・・・） ２０２３年１０月スタート！ ２０２３年３月までに、申請を！ 簡易課税制度もありますね。 消費税の歴史～ １９８９年 消費税導入 ３％スタート（３０００万の免税） １９９７年 …
不動産の豆情報 | 平野の独り言
■もらい火(延焼)で火災保険はおりる？
※もらい火は、放火などの犯罪から起きることもあれば、隣の家など他の場所で起きた火災が延焼してくることもあります。 自分がどんなに気を付けていても防ぐことができないものです。 自分に責任がない火災ですが、万が一もらい火で自 …
